CALONGE. Exclusivité Apialia Costa Brava. Située dans le calme lotissement résidentiel de Mas Pere, sur le territoire de Calonge i Sant Antoni, cette maison bénéficie d’un emplacement résidentiel privilégié où prédominent le calme et la verdure de la nature. La zone permet de profiter de la tranquillité du Baix Empordà sans renoncer à rien : à quelques minutes se trouve le centre historique de Calonge, avec son atmosphère accueillante, ses commerces locaux et ses services quotidiens, tandis que la côte, avec les plages et criques de Sant Antoni, Palamós et Platja d’Aro, se trouve à quelques minutes en voiture. En entrant au rez-de-chaussée, un grand hall-distributeur mène à une chaleureuse salle à manger / salon, reliée à la cuisine indépendante et donnant directement sur la terrasse avec vue sur la montagne et la piscine. Ce même étage dispose de deux chambres et de deux salles de bains complètes, ce qui en fait un niveau très pratique au quotidien. L’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur depuis l’entrée, dispose de son propre salon, un espace idéal pour les loisirs en famille. Autour de celui-ci se répartissent quatre chambres supplémentaires et une salle de bains complète, une configuration parfaite pour les familles nombreuses, l’accueil d’invités ou le télétravail en toute intimité. Au niveau inférieur, le semi-sous-sol abrite un très grand garage fermé relié à un espace polyvalent qui peut être transformé en appartement, salle de fête ou destiné à d’autres usages. Les installations nécessaires pour une salle de bains sont déjà préparées et une cheminée est présente. Ce même niveau abrite également le local technique. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison solide, spacieuse et pleine de caractère dans l’un des secteurs les plus prisés de la Costa Brava. Bien situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers. Zone : Carrer Navarra. État : Excellent. Étiquette énergétique ZVQG8ZVRS. Certificat d’habitabilité : Disponible. Surface utile : 164m2. Surface construite : 314m2. Impôts à la charge de l’acheteur ; s’il s’agit de la TVA, au taux en vigueur. S’il s’agit de l’ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale ; ils peuvent varier en fonction des conditions de l’acheteur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655, dont le siège est situé Avinguda Països Catalans nº1 à Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

CALONGE. Exclusivité Apialia Costa Brava. Exceptionnelle demeure en pierre datant du XVIIe siècle, située au cœur du centre historique de Calonge, à proximité immédiate du château et à quelques minutes seulement des plages de Sant Antoni. Plus de 500 m2 de surface construite, comprenant 6 chambres, des bureaux/bibliothèques, de vastes salons et 4 salles de bains. Une propriété singulière, restaurée avec le plus grand soin, qui a su préserver tout le charme et le caractère d’une authentique demeure seigneuriale. Elle dispose d’un magnifique patio-jardin, de deux terrasses ainsi que d’une spectaculaire terrasse supérieure offrant de belles vues sur le village, l’église et les montagnes environnantes. Elle comprend également un charmant appartement indépendant de 2 chambres bénéficiant d’une licence touristique, idéal pour recevoir des invités ou comme logement supplémentaire. Une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : histoire, intimité, beauté et caractère. Propriété située dans une zone soumise à réglementation des loyers. Zone : Plaça del Xato. État : Bon. Certificat énergétique : NMM6L48LM. Certificat d’habitabilité : Disponible. Surface utile : 419 m2. Surface construite : 494 m2. Impôts à la charge de l’acquéreur ; s’il s’agit de TVA, au taux en vigueur. S’il s’agit de l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale, celle-ci pouvant varier en fonction de la situation de l’acquéreur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’inscription au registre foncier à la charge de l’acquéreur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L. – Aicat 11.655, dont le siège est situé Avinguda Països Catalans nº1 à Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

CAMÓS. Une propriété singulière dans un cadre privilégié. Dans un environnement d’une grande beauté et tranquillité, au Veïnat de Cruanyes, à Camós, nous trouvons cette propriété singulière entourée de nature, avec des vues dégagées et spectaculaires et une sensation de calme difficile à trouver. La propriété se trouve sur une vaste parcelle d’environ 15 000 m2, dans un environnement rural où prédominent la tranquillité, le paysage et le contact avec la nature. Un lieu pour se déconnecter du rythme du quotidien, profiter du plein air et retrouver cette sensation de vivre plus calmement. La maison, entièrement extérieure, a quelques années mais elle est bien conservée et conserve le caractère et l’essence propres à une construction chargée d’histoire. Elle est répartie sur plusieurs niveaux et dispose de grands espaces, de quatre chambres, de plusieurs salles de bains, d’une cuisine, d’une salle à manger-séjour, d’un bureau et de plusieurs terrasses. Les terrasses sont sans aucun doute l’un des espaces qui permettent de profiter le plus intensément de l’environnement, avec des vues qui mettent le paysage à l’honneur et invitent à passer du temps en plein air. À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande piscine entourée d’un espace paysager avec des arbres, un espace agréable et accueillant offrant de nombreuses possibilités pour profiter des mois d’été, partager des repas et des moments en famille ou entre amis ou simplement trouver un coin de calme en pleine nature. La propriété dispose également d’un grand garage et d’un débarras, répartis sur deux niveaux, ainsi que d’un petit studio sous les combles pouvant avoir différentes utilisations selon les besoins du futur propriétaire. Une maison pleine de possibilités Au-delà du logement actuel, cette propriété offre la possibilité de développer un projet personnel. Compte tenu des dimensions de la propriété, de son environnement et de la configuration de la maison, elle peut constituer une excellente option aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour envisager, toujours dans le respect de la réglementation applicable, un projet lié au tourisme rural, une maison rurale, un hébergement ou d’autres activités liées à la nature et au bien-être. Elle peut également représenter une opportunité pour ceux qui recherchent une maison disposant de suffisamment d’espace pour l’adapter à leur mode de vie et qui souhaitent, avec le temps, la moderniser et en faire un projet très personnel. Un lieu à vivre. Certaines maisons se distinguent par leur architecture et d’autres par l’endroit où elles se trouvent. Cette propriété possède avant tout un environnement et une âme. La combinaison de la nature, du silence, de l’espace, des arbres, de la piscine et des vues crée une atmosphère particulière. L’un de ces endroits où il est facile d’imaginer des étés en famille, de longs repas sur la terrasse, des après-midis au bord de la piscine ou simplement des moments de tranquillité à contempler le paysage. C’est une propriété qui a quelques années, mais qui possède également une histoire, du caractère et de nombreuses possibilités. Une propriété pour ceux qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un lieu où construire un projet de vie, profiter de la nature et donner forme, avec le temps et l’envie, à ce qu’ils imaginent. Une propriété singulière, avec un emplacement privilégié et un potentiel qui va bien au-delà de ses mètres carrés. Bien situé dans une zone NON soumise à encadrement des loyers. Zone : Veïnat de Cruanyes. État : Bon. Étiquette énergétique NYQJK13J. Certificat d’habitabilité : Disponible. Surface utile : 180m2. Surface construite : 358m2. Impôts à la charge de l’acheteur ; s’il s’agit de TVA, au taux en vigueur. S’il s’agit de l’ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale ; ils peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L. – Aicat 11.655, dont le siège est situé Avinguda Països Catalans nº1, Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

Maison individuelle située à Travessera de la Font de Vilert (Esponellà), dans un environnement calme et verdoyant, avec un vaste terrain, une piscine et un accès direct à une petite plage privée sur le lit de la rivière Fluvià. La maison comprend 5 chambres, 2 salles de bain complètes et un garage fermé. Les espaces intérieurs sont spacieux et lumineux, avec un agréable séjour/salle à manger et une cuisine entièrement équipée dans une seule pièce. La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'osmose inverse intégré récemment installé. L'un des principaux atouts de la propriété est son espace extérieur. La propriété dispose d'une piscine très privée, entourée de végétation, et d'une terrasse, créant un espace idéal pour profiter du plein air, organiser des repas et recevoir famille et amis. La propriété offre également un potentiel particulièrement intéressant : elle comprend une grande parcelle de terrain constructible, actuellement utilisée comme verger, avec suffisamment d'espace pour la construction d'une autre maison individuelle avec accès indépendant. La propriété s'étend jusqu'aux abords du fleuve Fluvià, où elle dispose d'une petite plage privée, un espace unique pour profiter de la rivière et de la nature à deux pas de la maison. Le tout à Vilert, un charmant petit village, calme et très bien entretenu, entouré de champs, de forêts et du Fluvià, et situé à seulement 10 minutes de Banyoles. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une grande maison, un vaste espace extérieur, de l'intimité et un contact direct avec la nature, sans pour autant renoncer à la proximité de Banyoles. Bien situé dans une zone NON soumise à réglementation des loyers. Zone : Travessia de la Font. État : Bon. Étiquette énergétique F9P8DB1M. Certificat d'habitabilité : Disponible. Surface utile : 150m2. Surface construite : 288m2. Impôts à la charge de l'acheteur ; si TVA, au taux en vigueur. Si ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente ou la valeur cadastrale, ils peuvent varier en fonction de la situation de l'acheteur. Honoraires d'agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d'enregistrement, à la charge de l'acheteur. Ce sont des frais soumis à des tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655 dont le siège est situé à Avinguda Països Catalans nº1 à Banyoles (Gérone). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !

CALDES DE MALAVELLA. Exclusivité Apialia Costa Brava. Maison individuelle moderne neuve avec 3 chambres, piscine privée et garage, située dans le quartier résidentiel calme de Can Solà Gros II, à seulement 2 km du centre. Une excellente combinaison de confort, d'efficacité énergétique et d'un emplacement paisible, avec un accès facile aux services et aux principales destinations. La maison se trouve à un peu plus de 10 minutes en voiture du PGA Catalunya Golf Resort et à environ 15 minutes de l'aéroport de Gérone, ce qui en fait une propriété particulièrement attractive pour les amateurs de golf, ceux qui recherchent une résidence secondaire et toute personne souhaitant une maison confortable en Catalogne. La maison dispose d'une surface construite totale d'environ 160 m2, répartie sur deux étages : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux avec de grandes portes coulissantes donnant un accès direct au jardin et à la piscine privée. La cuisine moderne ouverte s'intègre parfaitement au salon. Cet étage dispose également d'une salle de bains et d'un garage avec de la place pour une voiture ainsi que pour des vélos et des motos, par exemple. À l'étage, se trouvent trois chambres doubles. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec douche et d'un accès direct à une terrasse privée ouverte. La chambre est équipée de grands placards intégrés. Les deux autres chambres partagent une deuxième salle de bains. Il y a également un espace buanderie sur le palier. La maison dispose d'un jardin plat, facile à entretenir et orienté à l'est, permettant de profiter pleinement du soleil du matin et de l'après-midi. La piscine privée de 7 x 3 mètres est l'élément central de l'espace extérieur et offre de nombreuses possibilités de détente et de vie en plein air. En plus du garage, la propriété comprend une place de parking privée sur la parcelle pour une voiture. Caractéristiques principales • Maison neuve d'environ 160 m2 • 3 chambres doubles • 2 salles de bains • Cuisine moderne ouverte • Piscine privée de 7 x 3 mètres • Terrasse privée à côté de la chambre principale • Garage pour 1 voiture • Place de parking supplémentaire sur la propriété • Fenêtres en aluminium avec double vitrage • Climatisation dans le salon et toutes les chambres • Placards intégrés • Certification énergétique A Cette maison entièrement neuve combine les avantages d'une construction moderne avec un quartier résidentiel calme et un emplacement idéal à proximité du PGA Catalunya Golf Resort et de l'aéroport de Gérone. Grâce à sa distribution, sa piscine privée, son espace extérieur et ses équipements modernes, la propriété est idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Une villa moderne et économe en énergie dont vous pourrez profiter immédiatement. Bien situé dans une zone tendue. Zone : Carrer de Blanes. État : Bon. Étiquette énergétique MW9KYRQH6. Certificat d'habitabilité : Disponible. Surface utile : 146m2. Surface construite : 160m2. Impôts à la charge de l'acheteur ; si TVA, au taux en vigueur. Si ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente ou la valeur cadastrale ; ils peuvent varier en fonction des conditions de l'acheteur. Honoraires d'agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d'enregistrement à la charge de l'acheteur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655, domiciliée à l'Avinguda Països Catalans nº1 de Banyoles (Girona). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !

ROSES. Exclusivité Apialia Costa Brava. La propriété se distingue par ses agréables espaces extérieurs, idéaux pour profiter de l’excellent climat de la Costa Brava et de la vie en plein air. Elle dispose d’une agréable terrasse et d’espaces verts, parfaits pour se détendre, partager des moments en famille ou entre amis et profiter de l’environnement tout au long de l’année. Le logement est réparti sur trois niveaux : Au niveau de la rue, nous trouvons un garage privé pouvant accueillir un véhicule, un espace de rangement pratique ainsi qu’une buanderie, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. En montant les escaliers, nous accédons au premier étage, où un agréable porche donne accès à l’espace de vie, composé de la salle à manger, de la cuisine et d’une salle de bains. Au deuxième étage se trouve l’espace nuit, avec deux chambres, une double et une simple avec accès à une terrasse, ainsi qu’une deuxième salle de bains. Le logement dispose de menuiseries en aluminium et en bois, toutes protégées par des grilles qui apportent une sécurité supplémentaire, de sols carrelés et d’une cuisine fonctionnant au gaz butane. Il fait également partie d’un espace communautaire avec piscine situé à 50 m et une zone de stationnement, un atout supplémentaire pour plus de confort et de bien-être. Sa distribution, sa luminosité, ses espaces extérieurs et ses possibilités de personnalisation en font une excellente opportunité aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire pour profiter de la Costa Brava ou investissement. Caractéristiques principales Grande terrasse et espaces extérieurs. Jardin facile à entretenir. Garage privé avec espace de rangement. Logement très lumineux. Situé dans un quartier résidentiel calme. Emplacement privilégié sur la Pujada del Puig Rom. À quelques minutes du centre de Roses, de ses plages et de tous les services. Si vous recherchez un logement qui combine tranquillité, confort et qualité de vie en pleine Costa Brava, cette opportunité ne vous laissera pas indifférent. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Vous serez séduit par tout ce que ce logement a à offrir ! Bien situé dans une zone de marché immobilier sous tension. Zone : Carrer de la Pujada del Puig Rom. État : Bon. Étiquette énergétique M57CHZ6GG. Certificat d’habitabilité : Disponible. Surface utile : 51m2. Surface construite : 90m2. Impôts à la charge de l’acheteur ; s’il s’agit de la TVA, au taux en vigueur. S’il s’agit de l’ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale ; ils peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655, domiciliée à l’Avinguda Països Catalans nº1 de Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

SANT ANTONI DE CALONGE. Exclusivité Apialia Costa Brava. Située dans l’exclusive urbanisation de Treumal de Dalt, entre Platja d’Aro et Sant Antoni de Calonge, cette élégante villa contemporaine construite en 2021 se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées, ses espaces généreux et son excellente connexion entre intérieur et extérieur. La maison dispose de trois chambres doubles et de trois salles de bains. Deux chambres disposent d’une salle de bains 'en-suite' (avec douche). La troisième salle de bains est équipée d’une baignoire. Grâce à ses généreuses dimensions, l’une des chambres peut facilement être réaménagée afin de créer une quatrième chambre. Le spacieux salon-salle à manger s’intègre à une cuisine moderne ouverte et à de grandes portes coulissantes qui apportent une abondante lumière naturelle et permettent de profiter des vues dégagées sur les environs. À l’extérieur, on trouve une grande terrasse et une piscine privée chauffée à l’eau salée, entourée d’un magnifique jardin aménagé sur plusieurs niveaux avec arrosage automatique. La propriété bénéficie d’un environnement calme, d’une grande intimité et de vues dégagées. Pour garantir un confort optimal toute l’année, la maison dispose d’un chauffage au sol au gaz naturel dans toute la propriété et de la climatisation par splits dans le salon et les chambres. La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir 2 grosses voitures + vélos/motos, ainsi qu’un espace indépendant destiné à la buanderie et au local technique. Une villa contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, construite en 2021, idéale comme résidence principale ou secondaire, située dans l’une des zones les plus prisées de la Costa Brava, à quelques minutes des plages de Platja d’Aro et de Sant Antoni de Calonge. Caractéristiques principales : • Construite en 2021 • Architecture contemporaine et design moderne • 3 chambres doubles (2 avec salle de bains 'en suite') • Possibilité de créer une 4e chambre • Piscine privée chauffée à l’eau salée • Vues dégagées • Chauffage au sol • Climatisation par splits dans le salon et les chambres • Grandes terrasses • Garage pour 2 grosses voitures + vélos/motos • Grandes portes coulissantes et espaces ouverts • Excellente connexion entre intérieur et extérieur. Bien situé dans une zone tendue. Zone : Carrer Maragda. État : Excellent. Étiquette énergétique 72R1DQ2X4. Certificat d’habitabilité : Disponible. Surface utile : 155m2. Surface construite : 333m2. Taxes à la charge de l’acheteur ; si TVA applicable, au taux en vigueur. Si droits de mutation (ITP), calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale, ils peuvent varier selon les conditions de l’acheteur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Ces frais sont soumis à des tarifs réglementés. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655 domiciliée à l’Avinguda Països Catalans nº1 de Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

BANYOLES. Local commercial situé sur la Carretera de Camós à Banyoles, dans un quartier établi, bien desservi et offrant de nombreuses possibilités de stationnement, à proximité de l’Escola La Balca. Il dispose de 83 m2 construits, selon le Cadastre, au rez-de-chaussée avec un accès direct depuis la rue. Le local comprend un vaste espace commercial ouvert, avec une belle vitrine et une façade visible depuis la Carretera de Camós. À l’arrière, il dispose d’un espace auxiliaire, de toilettes et d’une mezzanine, particulièrement pratique comme espace de stockage ou d’entreposage. Grâce à sa distribution et à son emplacement, il offre différentes possibilités d’activité : centre esthétique, salon de coiffure ou barbier, petit atelier, commerce, cabinet professionnel ou autres services de proximité. Une option intéressante aussi bien pour ceux qui souhaitent créer leur propre activité à Banyoles que pour ceux qui recherchent un local avec espace commercial et capacité de stockage. Disponible à la vente et possibilité de location également envisagée. Bien situé dans une zone de marché immobilier sous tension. Zone : Carretera Camós. État : Bon. Étiquette énergétique 5X3Y684G4. Certificat d’habitabilité : Exempté. Surface utile : 70m2. Surface construite : 83m2. Impôts à la charge de l’acheteur ; s’il s’agit de la TVA, au taux en vigueur. S’il s’agit de l’ITP, sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale ; ils peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur. Honoraires d’agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Ces frais sont soumis aux tarifs réglementaires. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655, domiciliée à Avinguda Països Catalans nº1 de Banyoles (Girona). Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

SANT JULIÀ DE RAMIS. Nous vous présentons cette maison mitoyenne de deux étages, située dans un quartier résidentiel calme de Sant Julià de Ramis, dans le lotissement de Montagut, avec un parc juste devant la maison et dans un environnement agréable et familial. Son emplacement permet de profiter du calme du quartier tout en restant à proximité de Gérone. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un agréable et lumineux espace de vie, avec une salle à manger dotée d'une cheminée, un espace particulièrement chaleureux qui apporte confort et caractère à la maison. L'espace est complété par une cuisine pratique et fonctionnelle, conçue pour faciliter le quotidien et maintenir une bonne connexion avec le reste des pièces de l'étage. On y trouve également des toilettes invités et un accès direct au garage fermé, offrant davantage de confort. L'un des principaux atouts de la maison est son espace extérieur privé, avec jardin, terrasse et piscine, un cadre idéal pour profiter des beaux jours, prendre des repas en plein air ou se détendre en famille. L'étage supérieur dispose de quatre chambres, dont une suite avec salle de bains privative, ainsi que de toilettes indépendantes desservant le reste de l'étage. La distribution offre différentes possibilités selon les besoins de chaque famille. La maison dispose également de la climatisation dans le couloir afin de garantir davantage de confort pendant les mois les plus chauds. Une propriété qui combine confort, espaces extérieurs et emplacement calme, idéale pour les familles à la recherche d'une maison avec jardin et piscine sans renoncer à la proximité de Gérone. Bien situé dans une zone tendue. Zone : Carrer de Sant Jordi. État : Bon. Étiquette énergétique 3X83BF2JP. Certificat d'habitabilité : Disponible. Surface utile : 116,64m2. Surface construite : 150m2. Taxes à la charge de l'acheteur ; si TVA applicable, au taux en vigueur. Si droits de mutation (ITP), calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale, ils peuvent varier selon les conditions de l'acheteur. Honoraires d'agence inclus dans le prix. Frais de notaire et d'enregistrement à la charge de l'acheteur. Ces frais sont soumis à des tarifs réglementés. Responsable de la commercialisation : MESCOMUNITAT 2015 S.L..- Aicat 11.655 domiciliée à l'Avinguda Països Catalans nº1 de Banyoles (Girona). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !