L'une des questions les plus fréquentes qui nous parviennent à +Comunitat est de savoir comment changer l'administrateur de propriété d'une communauté de propriétaires. Bien qu’il semble qu’il existe une croyance généralisée selon laquelle ce changement est compliqué, la réalité n’est pas ainsi, mais la réponse à cette question est très simple: dans une semaine, vous pouvez effectuer le changement d’administrateur de propriétés de votre communauté de propriétaires.

Alors, comment procéder pour effectuer le changement d’administrateur de votre communauté ?

Le président ou les propriétaires qui représentent 25 % des coefficients de participation doivent convoquer une assemblée générale extraordinaire où doive être le motif de la réunion (cessation de l'actuel administrateur et vote du nouvel administrateur), jour, heure et lieu de la même assemblée.

En nous trouvant devant une assemblée générale extraordinaire d’urgence, celle-ci peut être convoquée en 24 heures et, par conséquent, le changement formel devient un processus rapide. Nous vous recommandons de donner plus de marge de convocation.

Tous les propriétaires doivent être convoqués en bonne et due forme. En outre, l'appel doit être publié dans le tableau de bord des annonces communautaires ou dans son défaut, dans un endroit visible.

Une fois dans le conseil d'administration, la plupart des votes simple et des coefficients d'assistance doivent voter en faveur de la cessation de l'administrateur de propriété. Si la majorité simple ratifie le vote favorable sur le changement d'administrateur, il faudra procéder à la prochaine et dernière décision qui est le vote du nouvel administrateur de propriété de la communauté. Comme vous pouvez le constater, il est conseillé avant la réunion d'avoir une idée de quels administrateurs seront proposés au conseil d'administration et d'avoir des budgets pour pouvoir présenter le conseil au reste des voisins.

Une fois approuvé le changement par la plupart des participants voisins, cet accord est communiqué à l'administrateur approuvé dans le même conseil qui sera chargé de terminer le changement de gestion de la communauté avec l'ancien administrateur. Par conséquent, une fois la réunion réalisée et approuvé le changement, la communauté est complètement dissociée et le même changement est communiqué et géré par le nouvel administrateur.


Ce qui doit être clair, c’est que le changement d’administrateur dans la gestion de votre communauté n’est pas un processus compliqué, bien au contraire. Il est important de garder à l'esprit que le changement ne doit pas attendre la fin de l'année naturelle ou aucune date concrète, mais qu'il peut être réalisé à tout moment de l'année en cours. En outre, depuis + Comunitat on recommande que si vous n’êtes pas satisfait de la gestion actuelle de votre administrateur, ce changement se produise le plus tôt possible pour le bien de votre Communauté.