Una de les preguntes més freqüents que ens arriba a +Comunitat és la de com es pot canviar l’administrador de finques d’una comunitat de propietaris. Si bé sembla que existeix una creença generalitzada que aquest canvi és complicat, la realitat no és així sinó que la resposta a aquesta pregunta és molt senzilla: en una setmana es pot realitzar el canvi d’administrador de finques de la teva comunitat de propietaris.

Així doncs, com s’ha de procedir per realitzar el canvi d’administrador de la teva comunitat?

El president o els propietaris que representin el 25% dels coeficients de participació, han de convocar una Junta General Extraordinària on s’expressi el motiu de la reunió (cessament de l’actual administrador i votació del nou administrador), dia, hora i lloc de la mateixa junta.

Al trobar-nos davant una Junta General Extraordinària de caràcter urgent, aquesta pot ser convocada en 24 hores i per tant, el canvi formal es converteix en un procés ràpid. No obstant, recomanem que es doni més marge de convocatòria.

Tots els propietaris han de ser convocats en deguda forma. A més, la convocatòria ha de publicar-se en el taulell d’anuncis de la Comunitat o en el seu defecte, en un lloc visible.

Un cop en la junta, la majora simple dels vots i coeficients assistents han de votar a favor del cessament de l’administrador de finques. Si la majoria simple ratifica el vot favorable respecte el canvi d’administrador, s’haurà de procedir a la següent i última decisió que és la votació del nou administrador de finques de la comunitat. Com es pot comprovar, és aconsellable amb anterioritat a la reunió tenir una idea de quin/quins administradors es proposaran a la junta i tenir uns pressupostos dels mateixos per poder presentar a la Junta davant la resta de veïns.

Un cop aprovat el canvi per la majoria de veïns assistents, aquest acord es comunica a l’administrador aprovat en la mateixa junta el qual s’encarregarà d’acabar de tramitar el canvi de la gestió de la comunitat amb l’antic administrador. Per tant, un cop realitzada la reunió i aprovat el canvi, la comunitat es desvincula totalment i el mateix canvi és comunicat i gestionat pel nou administrador.

El que ha de quedar palès, és que el canvi d’administrador en la gestió de la teva comunitat no és un procés complicat sinó tot el contrari. És important tenir present que el canvi no s’ha d’esperar a la finalització de l’any natural o cap data concreta sinó que aquest es pot realitzar en qualsevol moment de l’any en curs. És més, des de +Comunitat aconsellem que si no estàs satisfet amb la gestió actual del teu administrador, aquest canvi es produeixi el més aviat possible pel bé de la teva Comunitat.